土地活用の流れ
一般的な土地活用の流れをご紹介します。
ここでは、土地活用のすすめかたをおおまかにまとめてご紹介します。土地活用は一般的に6つのステップを通して行います。
①目的の明確化
あなたのライフプランと考え合わせ、何のために土地活用を行うのかを明確にしましょう。 もし、単純に税金の減額のためとか、いくらか家計の足しにというあいまいな考えであれば、今はやめておきましょう。土地活用にはそれなりのリスクが伴いますし、利益を出さなければ何の意味もありません。何のために活用するのか、土地活用の目的をしっかりと明確にしましょう。そして、いくらの収益を望んでいるのか、そのためにはどんな手段がいいのかゆっくりと検討していきましょう。まずは、目的がはっきりさせ、投資規模や活用方法を決めていきます。広島 賃貸などと合わせて土地活用について考えてみるといいと思います。
②調査・診断
土地によって様々な特性があります。その特性で土地活用の方法も異なります。まずは、土地の用途地域や建ペイ率、容積率など各種制限を調べ、この土地にはどのように有効活用できるか、何に適しているかを調査します。次に、土地の周辺環境チェックです。便利性や、生活関連施設などから見て、商業地なのか住宅地なのかを診断します。 そして目的に合った土地の活用法の方向性をまとめていきます。
③活用法検討
「土地を売却する」「土地を貸す」「土地に建てて貸す」などの選択枠から、方向性に合わせ、活用方法を検討していきます。目的によっては、土地売却方式をとる場合もありますし、固定資産税を減額するために建物を建てる場合もあります。そして、活用方法が決まったら、活用形式を決めていきます。「マンション経営」するのか、「ビル経営」するのかなど具体的な手法を固めていきましょう。
④事業計画
具体的な形式の次は、事業計画の詳細に入ります。資金調達や収益性の考察、建築計画などを決めていきます。土地の調査・診断結果に基づき、立地や環境や土地の特性を生かしたコンセプトを決め、細かい収入と支出などの予想額も算出します。
⑤建築工事開始
建築工事は、工程表や、施工図面などに基づいて勧められていきます。地質調査や敷地境界の確認など、事前に決定したプラン通りかをしっかり確認しましょう。
⑥管理・運営
完成後は、やはりこの建物の管理、運営が必要となります。入居者や利用者の管理などをはじめとし、具体的な運営方法を考えていきます。その場合、管理会社への委託を検討することもひとつの方法です。